Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя. Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора. Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ.

Суть уведомления

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

Как составить уведомление?

Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.

Реквизиты:

  • герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
  • наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
  • ИНН;
  • ОКПО (для организаций);
  • банковский счет;
  • контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
  • дата составления;
  • место оформления;
  • подпись составителя.

Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа. Если они отсутствуют, то нет и уведомления.

Существенные условия:

  • дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;
  • итоговая сумма платы.

Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.

Текст состоит из трех частей:

  1. Вводная;
  2. Основная;
  3. Заключительная.

Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму. Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».

Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды.

В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.
Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком.

Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

В каком виде отправлять?

Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления. На практике используются следующие виды:

  • заказным письмом;
  • ценным письмом;
  • в электронном виде.

ГПК РФ содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

Способы доставки: 

  • лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
  • через курьера;
  • почтой.

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз. Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил».

С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант. Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

  • составить два экземпляра уведомления и описи;
  • обратиться в ближайшее отделение Почты России;
  • отправить письмо.

Средний срок доставки – 10 дней. Зависит от региона.

Куда отправлять?

Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

  • гражданину – по адресу его регистрации;
  • организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

Необходимость регистрации

Одобрение от государственного органа зависит от сроков договора. Если сделка заключена на период меньше одного года, то необходимости в регистрации нового соглашения нет.

В то же время, долгосрочные договоры с обновленной информацией придется регистрировать заново. Юридически это означает изменение существенного условия.

Раз изменилось содержание сделки, то это уже считается новым договором.

Само по себе уведомление не регистрируется.

Образец уведомления о повышении арендной платы

Изначально уведомление составляется в двух экземплярах. Один хранится у арендодателя, другой доставляется контрагенту. Реквизиты и существенные условия – обязательные требования . Важно тщательным образом подойти к составлению документа. Ниже предлагаются бланки и образцы, которые помогут правильно оформить уведомление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

› Гражданским кодексом РФ п.2 ст. 1, п. 4 ст. 421, ст. 422 прописан принцип свободы заключения договоров, где условия сделки определяются по усмотрению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.

Арендодатель заинтересован в возможности повышения стоимости аренды, арендатору выгодна фиксированная плата

alishavalenko.ru

Терентьев Богдан

  1. 29.07.2019 /
  2. 0 Коментарьев

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата.

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое и было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  • Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  • Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  • Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;

Как правильно повысить арендную плату по договору аренды транспортного средства без экипажа

Договор аренды (в т.

ч. транспортных средств), как правило, предполагает длительные отношения.

При этом арендодатель заинтересован в том, чтобы этот договор приносил ему ту выгоду, на которую он рассчитывал в момент совершения сделки. Для этого арендодателю необходимо иметь возможность увеличивать размер арендной платы вслед за изменением рыночных цен.

Чтобы обеспечить себе такую возможность, нужно учитывать ограничения, которые установлены в законе. Вне зависимости от размера арендной платы необходимо учитывать следующее.1.

Способ определения арендной платы по договору может быть изменен только законом или по соглашению сторон.

Если в договоре закреплено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то это также не предоставляет арендодателю право менять сам способ установления размера этой платы.

Например, если в договоре арендная плата установлена в

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

» » » В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды.

Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы.

ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной, т.е.

норма, которая представляет возможность сторонам самостоятельно решать, как вести себя в некоторых ситуациях, таким образом, в договор может быть включен пункт о праве изменять арендную плату в одностороннем порядке. В таком случае, нужно четко оговорить порядок оформления такого изменения по договору.

Повышение арендной платы по уровню инфляции

Да, можно.

1. Рекомендация. Как арендодателю движимого имущества (оборудования) повысить арендную плату Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке повысить арендную плату необходимо сформулировать максимально четко и подробно.

Предположим, в договоре стороны указали, что размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами в будущем. Например:

«Размер арендной платы может быть пересмотрен исходя из официального уровня инфляции, но не чаще одного раза в год»

. Это будет означать, что о таком пересмотре стороны должны заранее договориться и оформить его дополнительным соглашением.

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

» Дата:28.01.2019 автора4.8

Автор статьиНаписано статей411 Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора.

Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.Сделка должна предусматривать сведения о недвижимости.

Потребуется указать:дату и место оформления;данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О.

, паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное

N ___.

(указать объект аренды) В соответствии с п. ___ Договора аренды от «___»_________ ____ г. N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___, ___________________________________ уведомляет (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) об увеличении с «___»________ ____ г. арендной платы за ___________________ ___________________________ на ________ (__________) рублей.

Источник: https://kirov-sud.ru/uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoj-platy-v-svjazi-s-infljaciej-obrazec-47145/

Интересы сторон соглашения

Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике.

Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе.

Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.

Арендодатель заинтересован в возможности повышения стоимости аренды, арендатору выгодна фиксированная плата

Благоприятные условия для арендатора

Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

  1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

  1. Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.

Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает.

В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь.

Арендатор может повлиять на изменение стоимости аренды, если это момент не оговорен в заключенном соглашении

Благоприятные условия для арендодателя

Благоприятные условия для арендодателя возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения.

Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

  1. По причине наступления продиктованных законом обстоятельств. 

Повышение оплаты зависит от следующих обстоятельств:

  • повышение цен и тарифов;
  • смена вида деятельности арендатора (в рамках пользования арендуемых помещений);
  • повышение ставок, изменение методики расчета;
  • иное, непосредственно предусмотренное законодателем.

Дополнительное соглашение не предусмотрено. Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера.

При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как «увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)».

  1. При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения). Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами  либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

  • при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;
  • наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.

Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.

Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации. Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти.

Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.

2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

Образец письма об увеличении арендной платы (с указанием обоснований) можно скачать здесь

  1. Без зависимости от каких-либо причин.

Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

При аренде коммерческой недвижимости оплата рассчитывается по определенной формуле

Когда арендуется имущество коммерческой организации

Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду. В формуле могут быть использованы любые величины, в зависимости от специфики соглашения сторон, например:

  • согласованные сторонами константы (в рублях, штуках и т.д.);
  • ставки и коэффициенты, назначенные компетентными органами власти (можно сослаться на определенный правовой документ);
  • показатели уровеня инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • некоторые твердые величины, каждая из которых применяется при наступлении определенных соглашением обстоятельств.

При заключении договора аренды рекомендуется прописать обязанность сторон в случае увеличения размера платежа за аренду письменно заключить дополнительное соглашение (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Если соглашение зарегистрировано и даже прописан порядок изменения арендной платы по уведомлению, то этого всё равно недостаточно. Соглашение об изменении договора заключается также, как и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В случае когда договор не подлежит государственной регистрации, достаточно определить процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом документе.

При заключении правоотношений на срок менее двенадцати месяцев имеет смысл закрепить в документе условие об индексации установленной суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и прочего (образец письма арендатору о повышении арендной платы смотреть выше). Правомерность объясняется не изменением оплаты, а расчётом размера на основании механизма, установленного договором (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 No 66).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

Уведомление о повышение арендной платы в связи с инфляцией образец

Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

Образец письма об увеличении арендной платы (с указанием обоснований) можно скачать здесь

  1. Без зависимости от каких-либо причин.

Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

Образец уведомления о повышении арендной платы в связи с инфляцией

Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

  • дату оповещения;
  • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
  • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
  • сумму, на которую увеличится оплата.

Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

Скачать бланк уведомления о повышении платы

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны.

В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей.

Субъектами договора найма нежилого помещения выступают наймодатель и наниматель.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

Ранг: Просвещенный Регистрация: 12/22/2011Сообщений: 184Благодарностей: 23 Может есть у кого подобные письма??? сдаем помещение в аренду, с 2009 года по настоящий момент сумма аренды была неизменна.

В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране.

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды.

Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Данная норма является диспозитивной, т.е. норма, которая представляет возможность сторонам самостоятельно решать, как вести себя в некоторых ситуациях, таким образом, в договор может быть включен пункт о праве изменять арендную плату в одностороннем порядке. В таком случае, нужно четко оговорить порядок оформления такого изменения по договору.

В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы.

Когда арендуется коммерческая недвижимость

Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

Заключение

Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки.

Источник: http://advokat-martov.ru/uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoj-platy-v-svyazi-s-inflyatsiej-obrazets

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

Порядок составления договора аренды

Сделка должна предусматривать  сведения о недвижимости. Потребуется указать:

  • дату и место оформления;
  • данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
  • информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
  • доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
  • процедуру и способ уведомления сторон;
  • условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
  • порядок изменения условий сделки;
  • условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

Для арендодателя

Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта.

Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению.

Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

Для арендатора

Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья.

Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды.

Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.

Как оформить документ в 2019 году

Закон не содержит единого бланка уведомления. Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

  • дату оповещения;
  • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
  • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
  • сумму, на которую увеличится оплата.

Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

Скачать бланк уведомления о повышении платы

Уведомление об изменении арендной платы

Уведомление о повышении арендной платы в связи с инфляцией образец

Уведомление об изменении арендной платы отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте здесь.

Основания изменения арендной платы

Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится.

В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом на повышение размера арендной платы, так как до наступления таких оснований сторона, которая наделена правом изменять договор в одностороннем порядке, не сможет изменить в большую или меньшую сторону арендную плату.

Итак, стороны договора могут предусмотреть, что изменение арендной платы возможно необходимо:

  • по истечении определенного промежутка времени;
  • в случае изменения определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;
  • по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
  • в связи с общим ростом цен (инфляцией);
  • ввиду изменения ключевой ставки Банка России.

Порядок изменения арендной платы. Достаточно ли одного уведомления?

Если сторонами заключен договор, подлежащий государственной регистрации, на срок более года и в котором предусмотрен пункт об изменении платы при получении Уведомления, то необходимо выполнить следующее:

  1. Уведомить сторону путем отправки письменного Уведомления об изменении арендной платы и с просьбой заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора;
  2. Заключить Дополнительное соглашение сторон об изменении условий договора;
  3. Зарегистрировать Дополнительное соглашение в Росреестре (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, то одного Уведомления об изменении платы будет достаточно.  Главное в самом договоре прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы.

Варианты случаев повышения арендной платы

Размер увеличения арендной платы устанавливается соглашением сторон.

1) В случае если арендатор соглашается с новыми условиями, то подписывает дополнительное соглашение.

2) В случае если арендатор не подписывает дополнительное соглашение, но начинает уплачивать арендную плату в указанном размере, то своими действиями подтверждает принятие новых условий договора – п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Подписание дополнительного соглашения в таком случае для арендодателя не обязательно.

3) В случае если арендатор отказывается от подписания соглашения и уплаты арендной платы в новом размере, арендодатель не вправе требовать её увеличения в одностороннем или в судебном порядке (по условиям договора), но может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Как лучше в договоре предусмотреть уведомительный порядок изменения арендной платы?

Так как предусмотрен принцип свободы договора в ст. 421 ГК РФ, стороны при заключении договора могут решить, когда начнет действовать условие о новом размере арендной платы. Например, сторонам может быть удобно установить, что это происходит через 7 календарных дней после получения арендатором соответствующего уведомления (ст.ст 190-192 ГК РФ).

Примеры формулировки условия в Договоре аренды:

“Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество _________________________ (указываются Ф.И.О. оценщика).

Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении.

Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор”.

“Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении не менее чем за ________ дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено таким способом, который позволяет подтвердить факт его получения арендатором”.

Письмо об изменении арендной платы. Образец

Скачать Уведомление об изменении арендной платы

«__»________г. между ________________________ и ______________________________был заключен Договор аренды N ____ от “___”______  ___ г.. В соответствии с п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г.

N__размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г. N__, уведомляем Вас об увеличении с “__” ______  __ г.

арендной платы за __________________на ___ (_____) рублей.Таким образом, арендная плата будет составлять _____(____________).

Когда уведомление считается полученным?

Правовые последствия уведомлений об изменении условий договора наступают для стороны, которой они направлены, с момента их получения этой стороной или ее представителем.

Уведомление считается доставленным и в том случае, когда оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, уведомление считается доставленным, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Норма п. 1 ст. 165.1 ГК РФ диспозитивна (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе предусмотреть иной момент, с которого уведомление будет считаться доставленным.

Источник: http://zemarenda.ru/uvedomlenie-ob-izmenenii-arendnoj-platy/

Ресурс закона
Добавить комментарий