Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.
  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.

Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров.

    Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта.

При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Еще почитать:  Отработка при увольнении по собственному желанию пенсионера

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.

Регистрация ДДУ в Росреестре

  • Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ.
  • Сам договор со всеми приложениями к нему – проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.
  • Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
  • Копии паспорта дольщика.
  • Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
  • Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
  • Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
  • Подтверждения госрегистрации юридического лица.
  • Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре

  1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
  2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
  3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
  4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
  5. Взаимные гарантии.
  6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.
  1. Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
  2. Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
  3. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
  4. Получение расписки.

Регистрация ДДУ в строительстве

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

Еще почитать:  Пенсионный фонд материнский капитал в 2019 году

Порядок регистрации договора долевого участия

  • выбрать вкладку «электронные услуги»;
  • после этого появится окно, в которое необходимо внести кадастровый номер участка и нажать клавишу «сформировать запрос»;
  • далее должно появиться «источник ЕГРП», нажав на который система переадресует заявителя на новый адрес, где появится окно «права и ограничения».
  • необходимый кадастровый номер нужно найти во вкладке «ограничения», если номер указан, значит договор был зарегистрирован.
  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн

С 2005 года начал действовать 214-ФЗ о долевом участии.

Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре. О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть, при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть увеличен.

Очень важно при подаче заявления с пакетом документации убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной описки в имени, фамилии или ошибке в дате рождения сотрудник регистрирующего органа вправе отказать в осуществлении процедуры, отсрочив регистрационные действия на месяц. При принятии заявки сотрудник государственного учреждения выдает на руки расписку, содержащую следующее:

Следует отметить, что предоставление вышеуказанной документации в Росреестр требуется от строительной компании лишь единожды при заключении и последующем регистрировании первичного ДДУ. Регистрационные действия со всеми последующими дольщиками производятся на основании зафиксированных в реестре данных.

27 Июн 2018      stopurist         431      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/skolko-stoit-registratsiya-ddu-v-rosreestre-2018

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

Когда необходимо платить пошлину Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения.

Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.

Куда обращаться за регистрацией ДДУ Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона.

Регистрация через органы Росреестра Самый понятый вариант процесса регистрации – обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ.
Перечень отделений, адрес, контакты – все можно узнать на сайте управления.

Различные районные МФЦ Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них. Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит.

Дополнительных денежных расходов не требуется. Электронная регистрация ДДУ в Росреестре Часто подобную услуги предлагают банки при покупке новостройки через ипотечный займ.

Регистрация дду в росреестре

Закона N 218-ФЗ): 1) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства.

Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства); 2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ; 3) документы, удостоверяющие личность заявителя.

Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Вернуться назад на Долевой договор 2018Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона N 214-ФЗ).

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст.
27 Закона N 214-ФЗ).

Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации.

Регистрация дду в росреестре сроки 2018

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.

Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей.
Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ.

В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости. Размер пошлины при обращении в суд При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора.

Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору.

Самостоятельная регистрация дду: миф или реальность?

При необходимости можно обратится за юридической консультацией, то придется заплатить 2 тыс. рублей. Госпошлина С 2018 года госпошлина за регистрацию ДДУ составляет:

  • для физических лиц – 320 руб.;
  • для юридических лиц – 6 тыс. руб.

Получение документов после регистрации По истечению вышеуказанных сроков регистрации сотрудник Росреестра должен предоставить документы на основании п.2.1 ст.25.1 ФЗ №122 от 21.07.1997г. Для их получения заявитель должен предоставить паспорт и полученную ранее расписку.

После получения свидетельства о государственной регистрации или же выписки из ЕГРП ответственное лицо должно поставить подпись в книге учета выданных свидетельств и на расписке. Сам же договор удостоверяется надписью на самом документе.

Пошаговая регистрация договора долевого участия

Важно

Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности). На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике.

Внимание

Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров. И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе).

Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.

Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты

Но, как показывает практика, деньги могут «не показать» и в течение всего срока совершения действий по регистрации. Увидев, что заявитель пошлину не оплатил, специалист прекратит регистрационные действия, и вернёт документы заявителю.

Поэтому лучше предъявить квитанцию об оплате Как только сотрудник примет документы на регистрацию, он выдаст заявителю расписку, в которой будет указаны сведения об этом сотруднике, дата приёма документов и их полный перечень. С этой даты и необходимо отсчитывать срок возврата документов.

Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика (через доверенность), то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Как правило, менеджеры объясняют — чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными.

Источник: https://24-advokat.ru/stoimost-registratsii-dogovora-ddu-v-rosreestre-2018-god/

Регистрация ДДУ в строительстве

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: стоимость регистрации ДДУ с компанией «Юс Либерум» на порядок ниже, чем аналогичная услуга, навязываемая застройщиками.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации ДДУ в Росреестре в 2019 году

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Регистрация договора долевого участия в строительстве9 8005 раб. дней

Комплекс услуг по регистрации договора долевого участия в строительстве включает в себя:

  • Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.
  • Юридическую экспертизу документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе сдача документов в Росреестр для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и передача его заказчику.

Документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;
  • заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);
  • договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);
  • составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);
  • для юридических лиц: нот. копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;
  • для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;
  • кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • документ об уплате госпошлины.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
  • разрешение на строительство (оригинал и копия);
  • план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 6000 руб. – для юридических лиц.

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

  • 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
  • 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

После заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве может возникнуть необходимость в уступке прав по договору долевого участия в строительстве.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/real-estate-transactions/share-building

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ) в 2019 году: сроки, документы, стоимость

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей.

Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации.

Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано.

Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива.

Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс.

Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года — основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок паевого участия.

В документе идет речь о том, что:

Подписывать соглашение ДУ допустимо исключительноесли застройщик располагает соответствующей разрешительной документацией на возведение дома на конкретном земельном участке. Данный участок по закону должен быть в бессрочном пользовании или в долгосрочной аренде или же в собственности застройщика;
Застройщик вправе привлекать инвестициидля строительных работ исключительно при условии, что он сам является строительным предприятием (соответственно, имеет необходимые разрешения) либо же является агентством (действует от имени строительной фирмы)
Застройщик обязан применять такую систему налогообложениякоторая отвечает подобранной методике организации строительных работ, иначе это может стать причиной наложения налоговых взысканий, которые будут перечисляться из активов дольщиков, что напрямую расходится с законодательными положениями

В документации оптимальнее всего отметить:

Процедура оформления недвижимого объекта в собственностьстоимость, сроки работ
Информациюотносительно формы управления жилым строением
Сроки, на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недостатки в жилом помещениипри условии, если они вовремя не будут устранены, дольщик вправе потребовать от него компенсации всех затрат по самостоятельной ликвидации
Колебания валютных курсовданное условие является актуальным, если стоимость договора представлена в иностранной валюте
 Максимальное число раз сдачи объекта государственной комиссиив случае, если застройщик превзойдет такое количество, то соглашение будет односторонне расторгнуто дольщиком, тогда как все инвестированные активы ему компенсируются
Процедура корректировки цены соглашенияна случай, если поменяется площадь приобретенного недвижимого объекта, при условии наличия документального подтверждения меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, дольщик вправе потребовать в порядке судопроизводства поменять стоимость договора в меньшую сторону, а также вернуть часть инвестированных активов

Специфика заключения соглашения

Дабы застройщик смог привлечь финансовые активы для возведения недвижимого объекта, он обязуется:

Выполнить регистрацию права собственности на земельный участок либо соглашение арендыв современных условиях застройщики не часто используют участки на основе права бессрочного пользования
Официально представить проектную декларацию на новый недвижимый объектв котором  должны содержаться сведения о строительной фирме, а также о возводимом строении
Получить разрешительную документациюна проведение строительных работ

Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику.

После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.

Чтобы это сделать необходимо подать:

  • Заявку на регистрацию договора: стандартный бланк документа допустимо взять непосредственно в регистрирующей структуре;
  • Подписанный сторонами соглашения ДУ паспорт дольщика. В том случае, если от имени дольщика выступает другая особа (представитель), не обойтись без нотариально заверенной доверенности;
  • Документ, удостоверяющий факт выплаты госпошлины;
  • Проект, в котором содержатся подробные характеристики, описание приобретаемого помещения (нежилого либо жилого типа);
  • Соглашение залога – такой документ предъявляется в случае, если приобретение объекта выполняется посредством кредитных средств по ипотечной ссуде;
  • В случае, если дольщик официально состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие супруга. В определенных ситуациях также может понадобиться брачное соглашение.

Пункт 2.1 статьи №25.1 ФЗ №122-ФЗ установлены сроки регистрации, которые насчитывают:

до 18-ти календарных днейлибо же до 10-ти рабочих дней с дольщиком, который инвестировал средства первым
до 7-ми календарных днейлибо же 5-ть рабочих дней – с каждым последующим дольщиком

Уплата пошлины за регистрацию договора долевого участия

По закону считается, что без процедуры госрегистрации ДДУ не имеет своей юридической силы. А значит его положения и условия будут считаться недействительными.

Сумма госпошлины регламентируется налоговым законодательством, в частности статьей № 333. 33 Российского НК (детерминирована величина платежа).

При этом для юридических и физических лиц сумма к выплате немного расходится.

Выплата госпошлины в строительстве

Как застройщик, так и дольщик обязуются выплатить пошлину. Расписка, которая имеется в  Росреестре, требуется для учёта, а также для внесения информации в общий реестр.

Пошлина для юридических лиц (организаций)

Сумма госпошлины за регистрацию определена в пп. № 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК.

Для строительных организации либо же для девелопера (официальный агент) данный платеж составляет 6 тыс. руб.

Пошлина для физических лиц

За аналогичную процедуру физические лица обязаны выплатить 350 руб.

В случае, если в договор долевого участия нужно внести определенные поправки либо же реализовать прочие операции, требующие внесения соответствующей отметки в общий реестр прав на объект недвижимости, доведется заново выплачивать пошлину.

В такой ситуации ее величина будет равной как для предприятий, так и для физ лиц — в 2019-м она составляет 350 руб.

Какие реквизиты нужно знать

Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестралибо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.

Истец должен вписать данные о себе, проставить свою подпись, сумму платежа.

По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.

Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.

Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:

— Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;

— Код бюджетной классификации;

— Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;

— Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;

— КПП, ИНН получателя.

Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.

Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:

— ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;

— Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;

— Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;

— Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;

— Личная подпись, — если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.

Как расторгнуть договор долевого участия смотрите в статье: расторжение договора долевого участия.

Уплата пошлины совершается в банковских структурах, посредством услуги интернет банкинга либо платежных терминалов.

: 214 ФЗ «О долевом строительстве». Простыми словами суть и изменения 2019 года

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

Приобретение недвижимости в новостройке представляется для многих граждан заманчивым вариантом. Некоторые люди хотят купить именно новую квартиру, а вторичный вариант их мало устраивает. По этой причине они готовы даже ждать несколько месяцев, пока дом будет полностью достроен.

Однако нужно не забывать о своевременной подготовке всех бумаг и уплате налогов. Все эти действия необходимо совершать вовремя, чтобы процесс не затягивался по вине дольщика. Госпошлина на регистрацию договора долевого участия является неотъемлемым элементом совершения сделки.

Лучше сразу произвести все необходимые расходы, чтобы не переживать о том, что какие-то важные детали были упущены.

Сумма госпошлины

Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников.

Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно.

Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.

Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.

Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.

Особенности оплаты

Казалось бы, оплата государственной пошлины является стандартной процедурой, но не все так просто. Существуют определенные особенности.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять в любом МФЦ, с этим не возникнет проблем. Для этого вовсе не обязательно длительное время стоять в очереди, дожидаясь вежливого приглашения сотрудников. Вполне допустимо самому подойти и обратиться с соответствующей просьбой.

Внести необходимую сумму можно как в самом МФЦ через терминал самостоятельно, так и в любом отделении банка. Тут уже каждый человек волен выбирать, как ему будет удобнее поступить. Неважно где это делать, значимо другое: нужно обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую факт свершившейся оплаты.

Если этого не сделать, то процедуру придется начинать заново и тратить дополнительные денежные средства.

Госпошлина за договор долевого участия в 2019 году уплачивается в первую очередь. То есть, сначала платится необходимая сумма, а потом совершаются все остальные действия по самому ДДУ. Сдача документов на регистрацию производится только после внесения денег за госпошлину.

Каждый участник процесса должен внести необходимую сумму за себя. Так, если собственниками приобретаемой квартиры будут супруги, то они оба должны оплатить равную долю.

Дети до достижения четырнадцатилетнего возраста не могут участвовать в долевом строительстве.

В случае с большим количеством участников объекта недвижимого имущества сумма будет разделена на соответствующее количество частей.

Для успешного осуществления оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия необходимо указывать ИНН, БИК, КПП, расчетный счет. Узнать эти сведения можно в банке и заранее скопировать данные на листок бумаги. Вот почему гораздо разумнее предварительно подготовиться и иметь все данные при себе.

Оформление договора

После того, как предварительные действия выполнены, оплачена госпошлина в нужном размере, можно приступать к оформлению самого ДДУ. Договор долевого участия является самым важным документом в деле о покупке неготового на данный момент жилья. Необходимо представить заявление, в котором обязательно указываются следующие моменты.

Наименование объекта строительства

Должно присутствовать полное описание приобретаемой недвижимости: количество комнат, лоджий, балконов и т.д.

Все важные нюансы должны быть заранее прописаны, рассмотрены и изучены, чтобы не возникало дополнительных сомнений в правильности совершаемых действий.

Неустойку по ДДУ часто приходится платить именно по невнимательности, когда из-за ограничений во времени люди торопятся подписывать договор и упускают из виду какие-то значимые детали. Однако в соглашении о приобретении жилья мелочей нет и быть не может.

Дата получения объекта недвижимости дольщиком

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Стоимость договора

Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.

Гарантийный срок на квартиру

Приобретаемый объект недвижимости имеет гарантийный талон, точно такой же, который прилагается к другим товарам. Обычно он не превышает пять лет с момента фактической передачи жилплощади в распоряжение дольщика.

Регистрация недвижимости

Шаг, который невозможно проигнорировать по требованиям действующего законодательства. По сути, только при регистрации договора в Росреестре он считается действительным. Только с момента регистрации дольщик приобретает статус законного правообладателя квартиры. Здесь тоже важно учитывать определенные нюансы.

Физическим лицам

Физическому лицу необходимо представить следующие важные документы: соглашение дольщика с определенной строительной компанией, необходимые документы, подтверждающие личность дольщика.

Заявление должно быть оформлено по всем правилам, нигде не должно присутствовать никаких недочетов.

Пункты договора, которые можно интерпретировать двояко, обязательно должны быть пересмотрены, и в них своевременно внесены коррективы.

Юридическим лицам

Что касается юридических лиц, то в данном случае важным является предоставление полного пакета документов, подтверждающих регистрацию юридического лица. Все учредительные бумаги необходимо иметь при себе. Понадобится также копия ИНН, справка из протокола. Юридическое лицо, как и физическое, должно полностью принять на себя ответственность за совершаемые действия.

Таким образом, при регистрации ДДУ обязательно необходимо оплатить госпошлину. Об этой важной процедуре вам не дадут забыть сотрудники соответствующих служб, потому что она предваряет все остальные действия, связанные договором. Дополнительных соглашений к договору долевого участия не требуется.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/oplata-gosposhliny-za-registratsiyu-v-etom-godu

Ресурс закона
Добавить комментарий