Скачать договор купли продажи квартиры образец 2019 скачать росреестра

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Скачать договор купли продажи квартиры образец 2019 скачать росреестра

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 03 октября 2019 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет.

Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы.

Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

  1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
  2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
  3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
  4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

  • кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
  • рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

  1. Дом с земельным участком.
  2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

  1. Адрес расположения недвижимого имущества.
  2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
  3. Площадь и характеристики участка.
  4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

  1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
  2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
  3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом – Все о финансах

Скачать договор купли продажи квартиры образец 2019 скачать росреестра
(13 4,85 из 5)
Загрузка…

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ.

Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий.

Иначе сделку могут признать недействительной.

Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий. Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

Отличия основного договора и предварительного

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Предварительный

  1. Письменная форма.
  2. Предмет — намерение покупки квартиры.
  3. Срок подписания основного.
  4. Условие оплаты аванса или задатка.

Его не требуется регистрировать в Росреестре.

СКАЧАТЬ Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019

Основной

  1. Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму.
  2. Факт подписания означает передачу права на недвижимость.
  3. Содержится способ и форма оплаты всей стоимости.
  4. Обязательна регистрация в Росреестре.

Что должно быть в договоре

Договор в той же форме (письменной ст. 160 ГК) по аналогии с основным.

Он содержит:

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Если в указанный срок покупатель уклонится от подписания основного ДКП, а другой инструмент воздействия не указан, продавец вправе принудить его через суд по ст. 445 ГК к покупке квартиры.

Что следует учитывать

Чтобы соглашение не стало ничтожным, и не возникали проблемы с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:

  • правоспособность и дееспособность каждой стороны;
  • отсутствие обременений, прав третьих лиц и нарушенных прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
  • цену квартиры полностью;
  • данные паспорта и регистрации, телефоны.

Дополнительными пунктами договора устанавливают:

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Условия задатка и аванса

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

При отсутствии письменного соглашения, задаток признается авансом. Если покупатель не исполнит условия договора с задатком, деньги останутся у продавца. Если продавец не исполнит его, он возвратит двойную сумму задатка покупателю.

Если сделка по договору с авансом, сумму его в дальнейшем включают в стоимость приобретаемого жилья.

Задаток или аванс устанавливают в фиксированном размере или в доле от цены квартиры. При этом ее цена, указанная в ДКП, должна быть не меньше 70% от кадастровой.

Рекомендуемая форма соглашения о задатке здесь.

Образцы и формы предварительных договоров

Обычная форма представлена здесь.

В сделке приобретения квартиры в ипотеку третьей стороной сделки является банк. Ответственность за ее срыв будет нести и банк и продавец. Образец 2018 года представлен для скачивания здесь.

Несколько отличается форма соглашения, предлагаемая Сбербанком, при его участии в сделке. Образец документа, требуемого Сбербанком, приведен здесь.

Как указывалось выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае судебных разбирательств. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

Документы

При оформлении требуются документы:

  • на жилье (правоустанавливающие, оценочные и другие);
  • доверенность нотариальная (при участии представителя);
  • паспорта лиц, заключающих его.

Предварительный договор — важный документ, обеспечивающий гарантии прав покупателя и продавца в сделке с недвижимостью.

Его подписание защитит стороны от ее возможных неблагоприятных последствий. Составить документ правильно помогут образцы, которые можно скачать в интернет.

Участие юриста или нотариуса в его подготовке позволит сторонам избежать ошибок и защитить свои интересы в суде.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(13 4,85 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets

Договор купли продажи квартиры

Скачать договор купли продажи квартиры образец 2019 скачать росреестра

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Скачать бланк договора купли продажи квартиры − образец 2019 года

Скачать договор купли продажи квартиры образец 2019 скачать росреестра

Договор купли-продажи − наиболее популярная сделка, связанная с квартирами. После подписания этого документа имущество переходит в собственность покупателя. При этом продавец получает денежное вознаграждение. Договор разрешается заключать не только физическим лицам, но и организациям. Роль продавца в этой сделке играет именно собственник квартиры.

По сути, договор является основанием для перехода собственности от продавца к покупателю. Подписав его, обе стороны соглашаются со всеми указанными пунктами. Наличие подробной характеристики продаваемого объекта является обязательным условием оформления. Кроме этого, законодательство позволяет вносить сюда и дополнительные условия, например, рассрочка и др.

Файлы для скачивания:

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2019 году

К составлению документа не предъявляется строгих требований. Но стороны должны учитывать формальную структуру договора. Обязательно, чтобы здесь присутствовали исчерпывающие формулировки прав и обязательств обеих сторон. В первом абзаце стороны указывают следующие данные:

  1. ФИО;
  2. дата и место рождения;
  3. номер и серия паспорта;
  4. гражданство;
  5. кем и когда выдан паспорт;
  6. код подразделения;
  7. адрес регистрации.

Для юридических лиц, понадобятся дополнительные данные:

  • ФИО человека, который представляет интересы компании;
  • полное название фирмы;
  • платежные реквизиты;
  • данные документа, на основании которого действует организация.

Также в договоре должна присутствовать информация, касающаяся самого объекта сделки:

  • полный адрес местонахождения квартиры;
  • общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь;
  • количество комнат в квартире;
  • сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира;
  • стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами;
  • условия, на которых квартира будет передана новому владельцу.

Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация. Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь.

Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты.

Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму.

(: “Составляем договор купли-продажи квартиры”)

Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть.

Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений.

Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

Нередко участники сделки задаются вопросом, какая сторона должна оплачивать оформление документа. Законодательством данный вопрос не регулируется. Как правило, все расходы, связанные с оформлением недвижимости, берет на себя покупатель. Также многие договариваются оплачивать расходы пополам.

(: “Пакет документов для покупки и продажи квартиры. Что туда входит”)

После того, как договор купли-продажи был подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится обратиться в регистрационную палату, которая является единственным государственным органом, занимающимся данной процедурой.

Существует несколько вариантов подачи документов в Росреестр:

  • принести лично;
  • передать через сотрудника, который наделен соответствующими полномочиями;
  • представителем одной из сторон, на которого оформлена доверенность;
  • если передача документов входит в набор услуг нотариальной конторы, она также может это сделать.

Кроме подачи документов, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость данной услуги составляет 2 тыс. рублей, если подачей документов на регистрацию вы займетесь самостоятельно.

Если этим будет заниматься нотариальная контора, за доставку и регистрацию документов придется заплатить около 6 тыс. рублей. Услуги юридических компаний и специальных агентств оцениваются в еще большую стоимость.

Однако они полностью контролируют процедуру регистрации, что исключает вероятность ошибок и приостановления процесса.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры:

  • указываются данные документов, подтверждающих право собственности;
  • отмечается, что жилище не находится под арестом, залогом, и не имеется никаких запретов для ее продажи;
  • ни одна из сторон не имеет препятствий для оформления данной сделки. Здесь следует отметить, что договор подписывается в полном здравии, без каких-либо принуждений, при полном осознании сути документа;
  • указывается, как именно будет проходить передача денег. Возможно это наличный расчет, или банковский перевод;
  • отмечается, когда продавец должен передать недвижимость в полное распоряжение покупателя;
  • рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать услуги государственной регистрации;
  • прописываются обязанности и права обеих сторон;
  • состояние квартиры и ее благоустроенность. Например, если в квартире сделан дорогой ремонт, или она продается с мебелью, это также нужно указать;
  • форс-мажорные ситуации.

В зависимости от ситуации, дополнительные данные, вносимые в документ, могут различаться между собой. К примеру, законодательство обязывает продавца передавать квартиру, которая обязательно соответствует санитарным нормам.

Кроме этого, здесь должны быть созданы нормальные условия для проживания, например, наличие устройств сантехники, отопления, электрических устройств.

Это могут быть обычные розетки и простые лампочки, но они обязательно должны присутствовать в квартире.

Но бывают ситуации, когда квартира является нежилой, например, она после пожара, или находится в новостройке, то данные удобства могут отсутствовать. Об этом обязательно нужно указать в договоре. Заключать такую сделку разрешается на основании того, что покупатель заранее знает о подобных недочетах. Естественно, это должно сказаться на снижении общей стоимости квартиры.

Кроме этого, квартиру можно продавать, если у нее имеются определенные обременения. Сюда могут относиться договоренности с третьими лицами, долги за услуги ЖКХ, регистрация предыдущих владельцев и др. Здесь нужно указать не только имеющиеся обременения, но и варианты их снятия.

Необходимая документация для заключения договора:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо.
  3. Справка из Единого госреестра. Выписка подтверждает, что объект действительно является собственностью продавца.
  4. Техпаспорт, выданный органами БТИ. Однако срок его давности не должен превышать 5 лет.
  5. Три экземпляра подписанного договора, который составили продавец и покупатель.
  6. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  7. Согласие супруга, если один из участников сделки состоит в браке.

Стоит отметить, в 2018 году необходимость предоставления справки БТИ была отменена. Однако практика показала, в большинстве случаев она все равно необходима. Таким образом, заключать и регистрировать договор рекомендуется при наличии полного пакета документов.

Существуют ситуации, когда понадобится документальное разрешение органов опеки. Такая необходимость возникает, когда продается квартира, собственником которой является недееспособный, ограниченный или несовершеннолетний гражданин.

Скачать образец и бланк договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра в 2019 году – пример, заполненный

Скачать договор купли продажи квартиры образец 2019 скачать росреестра

При покупке недвижимости в любом случае необходимо составлять договор купли-продажи, вне зависимости от того, реализуется квартира застройщиком или покупается на вторичном рынке.

Чтобы сделка была легальной, нужно правильно составить договор, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Несмотря на отсутствие необходимости регистрировать само соглашение в госучреждении, право владения следует получать именно там, только в этом случае оно полностью перейдет к новому владельцу.

Этапы совершения сделки

Если не осуществить законную процедуру передачи права собственности, то покупатель не сможет распоряжаться квартирой, и права на нее останутся у продавца.

Поэтому формирование, подписание договора и его регистрация в государственной структуре — это важные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание.

Процесс приобретения или продажи квартиры разделен на этапы, а также существует простой алгоритм действий, которые позволят быстро и без проблем подготовить договор купли-продажи.

Вся сделка, связанная с куплей-продажей квартиры, может быть поделена на стадии, первой из которых будут переговоры по приобретению квартиры.

До этого можно пользоваться услугами риэлтора или производить поиск жилья самостоятельно, оценивая его состояние, соответствия ожидаемым особенностям и поиск прочих нюансов.

После переговоров следуют этапы:

  • выдача аванса за жилье, соответствующее всем требованиям покупателя;
  • проверка квартиры на предмет юридических обременений, проблем с документами и прочих неудобства;
  • обсуждение условий проведения сделки купли-продажи;
  • подготовка и совершение сделки по передаче квартиры;
  • регистрация прав собственности квартиры покупателем;
  • исполнение сделки;
  • завершение процедуры купли-продажи.

Аванс нужен для того, чтобы забронировать квартиру от покупки, но в случае несовершения сделки он в любом случае возвращается покупателю, в отличие от задатка, который может остаться у продавца.

После выдачи аванса понравившуюся квартиру проверяют юридическим путем, необходимо ознакомиться с информацией из Росреестра, правоустанавливающими документами, иногда ошибки можно найти уже на этой стадии.

На этапе подготовки сделки, предоставляются документы, подтверждающие права продавца, а покупатель подготавливает деньги или запрашивает кредит, одновременно согласовывается дата сделки.

После этого она осуществляется подписанием договора купли-продажи, устная сделка недопустима. Далее договор и пакет документов подаются в Росреестр, и права переходят покупателю.

Только тогда он может без ограничений пользоваться жильем и становится его обладателем.

Проверку документов необходимо осуществлять особенно тщательно, если есть, запрашиваются выписки из домовой книги, документы, на основании которых было получено право собственности и прочие бумаги.

Если продажа осуществляется по доверенности, то желательно хотя бы позвонить настоящему владельцу и уточнить, действительно ли он продает квартиру.

Ведь мошенники часто подделывают или незаконно завладевают разрешением на представление интересов, а сделка, заключенная в таком порядке, может быть легко оспорена.

Алгоритм действий при регистрации соглашения

Процесс приобретения квартиры стартует с подготовки предварительного соглашения между сторонами, это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.

В услугах юридического консультанта практически нет смысла, поскольку предварительный документ составляет для обсуждения нюансов главной сделки, задатка и ответственности каждой стороны при расторжении сделки.

Обратиться к нотариусу следует только потому, что случаи мошенничества возникают довольно часто, а основной договор лучше сразу заверять у нотариуса.

Само подписание договора не дает права на полное распоряжение жильем, но вселиться в него уже можно. Для завершения сделки обязательно необходимо передать права собственности на квартиру.

Бумаги в Росреестр можно подать:

Лично посетив госучреждениеИ подав документы
По почтеСформировав заказное письмо с уведомлением о получении
Через интернетТакая возможность доступна только владельцам электронной цифровой подписи, нужно зайти на сайт, заполнить заявление и отправить документ на обработку

К договору купли-продажи прилагается пакет документов, который дает основания на регистрацию сделки и подтверждает ее правильность, госпошлина также уплачивается заранее.

Несмотря на существование базового пакета документов, чиновники вполне могут потребовать дополнительные бумаги, чтобы подтвердить нюансы, связанные с регистрацией сделки.

В самих документах не должно быть исправлений или сокращений, кроме общепринятых, бумага не может быть повреждена настолько, что это делает текст невозможным для прочтения.

После того, как договор подписан, отказаться от него невозможно, ведь юридически сделки завершена, а регистрация договора в госструктуре — это юридическая формальность.

Расторгнуть договоренности можно только при возникновении форс-мажора, прописанного в самом договоре.

Среди частых случаев мошенничества встречается и несколько покупателей, когда каждый из них заключает сделку с продавцом и дает задаток.

Право собственности суд зарегистрирует за тем, кто первый успел выполнить юридические требования.

Когда после сделки продавец умер, а договор уже подписан, то смерть не будет основанием для расторжения бумаги.

При отправке пакета документов в Росреестр, переход прав собственности все же состоится, исключением является ситуация, в которой продавец умер до подачи документов.

При наличии наследников, им производится передача имущества, и через полгода именно наследники могут продолжить реализацию сделки.

Правильность заполнения документа по примеру

Договор купли-продажи важно правильно составить, ведь только при этом условии он будет принят в Росреестре и зарегистрирован, как и право собственности покупателя.

Типовое соглашение по продаже и покупке квартиры можно найти на сайте Росреестра, и составленный по этому образцу, договор будет иметь юридическую силу сразу после подписания обеими сторонами.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

В начале указывается наименование документа, в этом случае речь идет о договоре купли-продажи квартиры, слева и справа указываются место и дата заключения.

Текст соглашения начинается с указания сторон-участников Договора, следует вписать ФИО, дату и место рождения каждого участника.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств можно скачать здесь.

Если сделка осуществляется на основании паспорта, то заполняется его серия и номер, место и дата выдачи, а также адрес регистрации человека.

СНИЛС предоставляется по наличию, и необходимо еще указать статус человека, будь-то продавец или покупатель.

Для продавца также необходимо вписать реквизиты документа, на основании которого тот вступил в право собственности, при удостоверении нотариусом указывается его имя и дата заверения.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры (при долевой собственности) можно скачать здесь.

В разделе предмета договора указывается название передаваемого имущества, его кадастровый номер, расположение, а также номер дома в кадастре, далее пишется адрес, размер жилплощади и количество комнат.

Снова указывается основание для права собственности продавца, а в следующем разделе указывается цена квартиры, порядок оплаты и срок перечисления средств.

В договоре прописываются существенные условия, к примеру, отсутствие претензий к качеству, обременений, полнота права собственности и зарегистрированные жильцы.

В конце оговаривается добровольность заключения договора, дееспособность всех участников и их возможность защищать свои права, а также исполнять обязанности.

Сторона, оплачивающая расходы, указывается тоже тут. Заканчивается договор ФИО сторон и их подписями.

Если вместо одной стороны выступает ее представитель, следует также сказать о доверенности, заверенной нотариально, только так договор станет законным. 

: советы нотариуса

Какие документы нужно подготовить

Кроме составленного договора купли-продажи, для подачи в Росреестр прошения о смене собственника, нужно также подготовить и другие документы.

В их перечень включены:

Паспорта граждан РФКоторые дополняются ксерокопиями этого документа, копии будут забирать для правовых процедур
Бумаги о праве собственности продавцаОни подтвердят основание, на котором человек продает квартиру и помогут избежать мошенничества
Согласие супругаВ случае, если квартира была куплена в период брака и принадлежит обоим супругам
Кадастровый паспортКоторый свидетельствует о постановке жилья на соответствующий учет
КвитанцияО том, что государственная пошлина для перерегистрации была уплачена. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юрлиц — 22 000 рублей

Иногда могут запрашиваться дополнительные бумаги, к примеру, если берется ипотека, то следует приложить кредитный договор с банком, а если в квартире прописаны несовершеннолетние, то продавец должен доказать, что для них будет куплено жилье не хуже, чем продаваемое.

Договор купли-продажи квартиры не должен регистрироваться в Росреестре, но переход права собственности удостоверяется именно этой государственной структурой.

К договору прилагаются прочие документы о праве собственности и уплате госпошлины, только тогда право собственности будет переведено на покупателя и он сможет полностью распоряжаться новым имуществом.

В соглашении нужно прописать и штрафные санкции при срыве сделки, так будут защищены интересы всех сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/skachat-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rosreestra/

Ресурс закона
Добавить комментарий