Расходы связанные с государственной регистрацией права собственности

Дополнительные расходы при сделках с недвижимостью

Расходы связанные с государственной регистрацией права собственности
28.11.2012
16628

На вопросы читателей отвечает директор «Новосибирское Агентство недвижимости и права»

На вопросы читателей портала “Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru” отвечает директор «Новосибирское Агентство недвижимости и права» Анастасия Ветряк.

Анастасия Ветряк Директор «Новосибирское Агентство недвижимости и права»

Вопрос №1 (Сергей): В период брака супругами на общие средства была куплена квартира, но покупателем был оформлен только один из них. Как в данном случае предоставляется льгота по подоходному налогу: обоим супругам или только тому, на которого оформлен договор?

Ответ: Если в договоре купли-продажи квартиры в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя (договор купли-продажи квартиры), названо только одно физическое лицо, то, несмотря на возникновение у второго супруга права совместной собственности на объект покупки, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется.

Размер пошлины за регистрацию сделки

Вопрос № 2 (Оксана Александровна): Каков размер платы за государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры?

Ответ: Определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи не существует, однако установлено, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию любой сделки с недвижимостью составляет 3-кратный установленный законом ММОТ (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26. 02. 98 г. “Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированныхправах”).

Передача денег за квартиру

Вопрос № 3 (Вячеслав): Я собираюсь купить квартиру. Как спокойнее и лучше всего произвести расчеты с продавцом?

Ответ: Конечно, лучше всего передавать деньги в банке, где есть индивидуальные сейфовые ячейки с доступом, с прописанными определенными условиями доступа.

Правда, услуги эти платные в зависимости от банка и срока аренды. Зато можно быть уверенным в безопасности и защите своих денежных средств в момент передачи. Также банк может проверить подлинность денежных купюр.

Как только покупатель вступит в свои права собственности на имущество, денежные средства сразу же передаются продавцу банком.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Вопрос № 4 (Алексей): Требуется ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Ответ: Напомним, что с 31 января 1998 г., т. е. с момента вступления в силу Федерального закона, договоры отчуждения квартиры (в том числе и купли-продажи) не требуют обязательного нотариального удостоверения.

Согласно ГК РФ для этих сделок предусмотрена простая письменная форма (то есть стороны должны закрепить достигнутые между ними договоренности в письменном виде и скрепить своими подписями).

Затем договор должен пройти государственную регистрацию.

Размер предоплаты

Вопрос № 5 (Максим Владимирович): Каков обычно размер предоплаты при подписании предварительного договора?

Ответ: Одним из условий предварительного договора является осуществление покупателем объекта недвижимости предварительной оплаты (как правило, наличными).

В данном случае, деньги являются своего рода гарантией серьезности намерений покупателя.

После получения предоплаты прекращается подача рекламы о продаже недвижимости, останавливаются показы квартиры, начинается подготовка к сделке купли-продажи.

Размер предварительной оплаты обычно составляет от 50 до 200 тысяч рублей (в зависимости от стоимости квартиры), которые входят в стоимость объекта недвижимости и являются гарантией платежеспособности.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации существует два типа предварительной оплаты: залог и задаток.

В зависимости от Вашей ситуации, специалисты агентства недвижимости помогут Вам определить, какой тип предварительной оплаты является предпочтительным для Вашей сделки.

Налоги при продаже недвижимости

Вопрос № 6: (Ольга Алексеевна): Здравствуйте, я недавно нахожусь в России. Существуют ли какие-либо налоги при продаже?

Ответ: Согласно российскому законодательству, при продаже недвижимости, продавец обязан заплатить в казну налог.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Для налоговых резидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в году, независимо от гражданства) налоговая ставка составляет 13% от цены продажи недвижимости. Также, для резидентов предусмотрены различные налоговые вычеты.

Для налоговых нерезидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году) налоговая ставка составляет 30% цены продажи недвижимости, а налоговый вычет не предоставляется.

В случае Вашего постоянного проживания за пределами Российской Федерации, Вам, возможно, понадобиться использовать соглашение об избежание двойного налогообложения, которое заключено между Российской Федерации и многими другими странами, а также подробно изучить особенности налогового законодательства в стране Вашего проживания.

Какие бывают допрасходы по сделке?

Вопрос № 7: Вадим Олегович: Здравствуйте! Я покупаю квартиру, риэлтор мне озвучила много доп. расходов.

Скажите, к то, продавец или покупатель, оплачивает: – тарифы, по использованию банковской ячейки для расчетов по договору купли- продажи – расходы по оформлению в простой письменной форме или нотариальному удостоверению договора купли-продажи Недвижимости ,

– тарифы, причитающиеся к уплате при государственной регистрации договора отчуждения в Управлении Федеральной регистрационной службы

Ответ: 1)- тарифы, по использованию абонированной банковской ячейки для расчетов по договору купли- продажи должен оплатить Покупатель.

2)- расходы по оформлению в простой письменной форме или нотариальному удостоверению договора купли-продажи Недвижимости – или солидарно,или Покупатель, как договоритесь.

3)- тарифы, причитающиеся к уплате при государственной регистрации договора отчуждения в Росреестре – Или солидарно,или Покупатель, как договоритесь.

Но по практике вышеперечисленные расходы всегда оплачивает Покупатель.

Обязательный нотариус

Вопрос № 8 ( Сергей Дмитриевич): Анастасия, скажите, будет ли, вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи? И сколько это будет стоить?

Ответ: Прежние поправки в Гражданский кодекс, касающиеся сделок с недвижимостью, отменены в пользу более мягкой редакции.

Теперь она уже не будет жестко предусматривать обязательное оформление через нотариусов сделок с недвижимостью, Ранее, новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, обязывала граждан и компании удостоверять у нотариусов любые операции с недвижимостью.

По словам президента Федеральной нотариальной палаты предлагалось ввести общий тариф за всю работу в 1 % от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране. То есть при цене квартиры в 6 млн рублей услуги нотариуса обойдутся в 60 тыс. рублей. Напоминаю, сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость.

Комиссионные риэлтора

Вопрос № 9: Анатолий Петрович: Подскажите, сколько составит агентсткое вознаграждение, если я буду обращаться за помощью к риэлтору при покупке квартиры? Оно как-то от стоимости квартиры будет зависеть или оно уже заложено в стоимость квартиры?

Ответ: Анатолий Петрович, агентское вознаграждение составляет около 3-4% от стоимости квартиры, но если вы продаете и покупаете, пользуясь услугами одного агентства недвижимости, то Вам могут сделать значительную скидку. Некоторые агентства уже закладывают в стоимость квартиры свои услуги, хотя, на мой взгляд, все должно быть прозрачно. Опять же все достаточно индивидуально.

Страховые расходы

Вопрос № 10 Анна: Анастасия, скажите, а что за страховые расходы?

Ответ: Здравствуйте! Страховые расходы могут возникнуть при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита: сюда входит обязательное страхование жизни, трудоспособности, титула (потеря права собственности), самого объекта недвижимости. В среднем страховка составляет около 1% от стоимости квартиры, увеличенной на 10%.

Расчет дополнительных расходов

Вопрос №11: Александра: Как заранее рассчитать эти допрасходы? Не хочется чтобы они стали неожиданностью (покупаем квартиру).

Ответ: Здравствуйте! При покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы: Прежде всего, услуги агентства недвижимости. Без квалифицированной помощи сориентироваться на рынке недвижимости очень непросто. Стоимость услуг риэлтора составит около 3-6% от стоимости объекта. К этому может прибавиться плата за составление договора (1500-3000).

Еще одна небольшая статья расходов – государственная пошлина за регистрацию сделки – 1000 рублей. Если же обстоятельства вынуждают вас действовать быстрее, за ускорение тоже придется заплатить. Если вы берете ипотеку, то готовьтесь к тому, что вам придется оплатить сразу несколько услуг банка, связанных с получением и выдачей кредита.

Зачастую банки требуют от заемщика застраховать свою жизнь и здоровье, а так же сам объект недвижимости. Если для получения кредита вы прибегаете к услугам ипотечного брокера, то заложите в бюджет и оплату его услуг. Если вы намерены продать свою квартиру, то необходимо учесть также расходы на оплату услуг БТИ, приватизацию, легализацию перепланировки (если таковая имеется) и пр.

Если за вами числится задолженность по оплате коммунальных услуг, то вы обязаны будете ее ликвидировать. Так же могут возникнуть нотариальные расходы – согласие супруга на продажу, покупку, и прочие заявления.

Хочу заметить, что все достаточно индивидуально и зависит от такого за наличный расчет или по ипотеки приобретаете квартиру, от степени готовности документов как на продаваемую так и покупаемую квартиру. Для начала лучше проконсультироваться с риэлтором и юристом по всем дополнительным расходам.

Согласие мужа на продажу

Вопрос № 12 Ольга Петровна: Скажите, пожалуйста, а в каком случае нужно согласие супруга при продаже квартиры. Если квартира оформлена на меня, но была куплена в браке, мне тоже нужно получать согласие и доверенность? Или я что-то не так поняла? Сколько будет стоить такая доверенность и согласие?

Ответ: Здравствуйте! Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) любого недвижимого имущества требуется, если имущество было приобретено во время брака, за некоторыми исключениями. Стоимость согласие в нотариальных конторах вирируется от 700-1000 рублей.

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/dopolnitelnye_rashody_pri_sdelkah_s_nedvizhimostju

Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности

Расходы связанные с государственной регистрацией права собственности

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

(В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.)Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Госпошлина за переход права собственности на земельный

Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения с указанием их мест нахождения.

Регистрация основных средств и порядок учета доходов и расходов

Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.:

  • Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.
  • Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
  • Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.
  • Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
  • Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.
  • Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Источник: http://aldebaran.com.ru/rashody-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-perehoda-prava-sobstvennosti

Расходы по переходу права собственности несет

Расходы связанные с государственной регистрацией права собственности

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются юридическое лицо и орган муниципального образования, то за государственную регистрацию данного договора юридическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 3 750 рублей (7 500 рублей разделить на две стороны договора), а орган местного самоуправления — 50 рублей (100 рублей разделить на две стороны договора).

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Словении только на юридическое лицо. Открытие юридического лица и приобретение недвижимости дает право на получение временного вида на жительство (ВНЖ), а через 5 лет на получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) без экзамена на знание словенского языка.

Приобретение прав собственности на земельный участок предполагает:нотариально заверенный договор купли-продажи (Kaufvertrag)соглашение сторон о переходе права собственности (Auflassung)регистрация перехода права собственности в земельном кадастре (Eigenzumsübertragung). Сторонами договора являются продавец и покупатель. Каждая из сторон может быть представлена несколькими лицами, также по доверенности.

Отражение в бухгалтерском учете недвижимого имущества до государственной регистрации права оперативного управления

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к взыскателюЗатраты на проведение регистрации прав взыскателя, в т. ч. по уплате пошлины, не относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Яна, заключение договора у нотариуса было актуально до 1999 года. если вы тогда квартиру купили, то у вас все в порядке. на это наводит тот факт, что вы в налоговой владельцем числитесь. Вам просто надо обратиться в регпалату и получить св-во о праве собственности.

Сообщаем Вам, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Киров, ул.Заводская, д.6, корпус 1 (2 этап строительства) принят в эксплуатацию: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU43306000-029 от 24.06.2013 года утвержден Администрацией Муниципального образования «Город Киров».

Свидетельство о государственной регистрации права собственности и оригиналы сданных документов Участник долевого строительства получает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области самостоятельно по адресу: г. Киров, ул.Спасская, д.16, цокольный этаж, окно 8,9,10. При себе необходимо иметь паспорт и расписку в приеме документов (выдается при сдаче документов).

Принятие к учету и выбытие объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку (п. 36 Инструкции № 157н).

  • суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу);
  • суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ, осуществляемых в целях создания объекта основного средства по договору строительного подряда и иным договорам;
  • суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением (созданием, изготовлением) объекта основного средства;
  • регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (созданием, изготовлением) объекта основного средства;
  • таможенные пошлины, таможенные сборы и иные аналогичные платежи, связанные с приобретением (с уступкой) имущественных прав правообладателя;
  • суммы вознаграждений, уплачиваемых посреднической организации, через которую приобретен объект основного средства;
  • затраты на доставку объекта основного средства до места его использования;
  • суммы фактических затрат, связанных с созданием, производством и (или) изготовлением объекта основного средства – расходы на израсходованные учреждением материалы, оплата труда и начисления на выплаты по оплате труда, услуги сторонних организаций (соисполнителей, подрядчиков (субподрядчиков);
  • иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и (или) изготовлением объекта основного средства, включая содержание дирекции строящегося объекта и технический (строительный) надзор, проценты по займам на их приобретение (создание), затраты по договору лизинга.

Расходы при покупке жилья

Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах. Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки{q} Какие расходы может нести продавец{q} Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора{q} На эти вопросы нам ответили эксперты.

— если договор заключают в нотариальной форме, оплата его подготовки и удостоверения зависит от установленного нотариального тарифа и будет стоить от 8 тыс. руб., а максимальный расход определяется стоимостью квартиры (например, — при цене квартиры 5 млн. руб. расходы составят около 40 тыс. руб.,

Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы

Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности{q}

Кто должен нести расходы по регистрации права на имущество за должником: государство или взыскатели

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/raskhody-perekhodu-prava-sobstvennosti-neset/

Кто Несет Расходы По Государственной Регистрации Права Собственности

Расходы связанные с государственной регистрацией права собственности

сегодня в 12:11Продажа комнаты, владение мене 3 лет.Да, я с этим и сам не раз сталкивался, поэтому и написал вам, что на однозначность ответов рассчитывать не приходится. Если позиция относ…Дмитрий Каредвасегодня в 11:59Бывшая не дает согласие на продажу квартиры.

Ингвар, если без нарушения закона и быстро, то только согласие. Можно сделать так как советует Константин, но это долго. К сожалению вари…Ринат Мангушевсегодня в 11:55Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.

ru

Договор купли продажи- перевод денег третьему лицуЭто что за отсебятина такая))) Порядка расчета «на карту Сбербанка» в РФ еще нет. Укажите расчетный счет.

Это будет выглядеть более корре…Даниил Пятецкийсегодня в 12:41Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?Вижу смысл в риэлторе,лишь в том случае,если покупка или продажа будут выгодными.

А тупо нахлебник мне не нужен.С той же арендой квартиры,…

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к взыскателюЗатраты на проведение регистрации прав взыскателя, в т. ч. по уплате пошлины, не относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Яна, заключение договора у нотариуса было актуально до 1999 года. если вы тогда квартиру купили, то у вас все в порядке. на это наводит тот факт, что вы в налоговой владельцем числитесь. Вам просто надо обратиться в регпалату и получить св-во о праве собственности.

Ваше право

При указанных обстоятельствах отказ регистрирующего органа в госрегистрации ранее возникшего права собственности муниципального образования и, соответственно, перехода права собственности от муниципального образования к ИП на недвижимое имущество суд признал законным (определение ВАС РФ от 29 мая 2012 г. № ВАС-6669/12).

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который внес изменения, в том числе и по вопросу государственной регистрации перехода права собственности физических лиц.

Кто несет расходы по регистрации перехода права по договору дарения

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Пунктом 2 статьи 333.

18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства Российской Федерации, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются юридическое лицо и орган муниципального образования, то за государственную регистрацию данного договора юридическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 3 750 рублей (7 500 рублей разделить на две стороны договора), а орган местного самоуправления — 50 рублей (100 рублей разделить на две стороны договора).

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности

Сообщаем Вам, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Киров, ул.Заводская, д.6, корпус 1 (2 этап строительства) принят в эксплуатацию: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU43306000-029 от 24.06.2013 года утвержден Администрацией Муниципального образования «Город Киров».

Свидетельство о государственной регистрации права собственности и оригиналы сданных документов Участник долевого строительства получает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области самостоятельно по адресу: г. Киров, ул.Спасская, д.16, цокольный этаж, окно 8,9,10. При себе необходимо иметь паспорт и расписку в приеме документов (выдается при сдаче документов).

Как происходит переход права собственности на земельный участок?

Расходы связанные с государственной регистрацией права собственности

Законодательство Российской Федерации предусматривает переход права собственности от одного лица к другому. В нашей статье мы подробно расскажем о законодательных нормах, которые регулируют переход права собственности.

О том, когда и в каких случаях это происходит, о необходимых документах для этого и о самом процессе перехода, а также об особенностях процесса, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.

Законодательство

Важнейшим правовым документом, который регулирует процесс перехода прав собственности является Земельный кодекс Российской Федерации. Праву собственности на земельные участки посвящена пятая глава.

Статья 25 регулирует процесс возникновения прав собственности на участки земли. 26-я статья описывает нужный перечень документов, который закрепляет право собственности в правовом поле.

Статья 27 посвящена ограничениям в обороте определенных земельных участков, а 35 – переходу прав собственности на участок земли от одного лица к другому.

37-я статья описывает особенности осуществления сделок купли-продажи с земельными участками в России.

https://www.youtube.com/watch?v=k0xDTHMiT34

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если проанализировать законодательство Российской Федерации, то становится ясно, что для оформления прав собственности на участок земли используются самые разнообразные юридические факты.

В 218 статье описаны все аргументы, на основании которых возникает право собственности. 219-я посвящена возникновению такого права на вновь созданную недвижимость. Статья 223 посвящена оформлению прав собственности на имущество по заключенному ранее договору, например, купли-продажи или мены.

Вопрос перехода прав собственности также регулируется и федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем описаны основные нюансы и требования, связанные с регистрацией прав собственности на определенное недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

В каких случаях происходит

Переход прав собственности может произойти по самым разнообразным случаям, которые допускаются российским законодательством.

Мы остановимся на самых распространенных из них:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Возникновение права собственности благодаря решению властей

Так, право собственности на землю может перейти от государственных или муниципальных властей к частному лицу, на основании подписанного ранее нормативного-правового акта. Земля может быть передана как физическим, так и юридическим лицам в частную собственность, на основании решения местных или федеральных властей.

В отдельно взятых случаях, которые предусмотрены Земельным кодексом, переход прав собственности возможен и на бесплатной основе. Например, некоммерческим садоводческим или огородническим организациям, для ведения соответствующего хозяйства.

Иностранцы в Российской Федерации могут получить участки земли лишь на основании платы, также это касается и различных иностранных организаций.

Такие земельные участки предоставляют гражданам и организациям для ведения определенных работ, предусмотренных категориями участков земли. Например, на участке, который предназначен для ведения сельского хозяйства нужно заниматься именно ведением сельского хозяйства, а не постройкой какого-то строения для иных целей.

В данном случае переход прав собственности на землю происходит на основании решения уполномоченных местных или федеральных властей, которые обладают соответствующим правом предоставлять участки земли для определенных целей, как гражданам, так и организациям.

Принятое судебное решение

Так переход права собственности может произойти на основании решения российского суда. Например, решение о признании права собственного определенного гражданина на конкретный участок земли. Такая возможность предусмотрена как Гражданским кодексом (статья 8), так и Земельным кодексом (статья 59).

В этом случае основанием является именно решение суда. Позже, на основании решения суда и происходит государственная регистрация права собственности.

Оформление определенной сделки и подписание договора

Наиболее частным способом перехода прав собственности является заключение какой-то сделки. Это может быть договор купли-продажи или дарения, а может сделка мены или же пожизненного содержания с иждивением в обмен на участок земли.

Наследование

Различные участки земли могут переходить к физическим или юридическим лицам на основании завещания.

Также переход прав собственности на земельный участок может быть осуществлено при помощи реорганизации конкретной компании, приобретательной давности или правопреемства. Наследование участка земли происходит на общих основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Приобретательная давность

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 234) частное лицо или организация может оформить право собственности на землю, если фактически владели этим участком в течение 15 лет.

Стоит учитывать, что на протяжении всех 15 лет участок земли находился в собственности другого лица, а переход осуществляется на основании того, что человек ухаживал за участком земли все эти годы как за собственным.

Перечень необходимых документов

Переход права собственности на земельный участок происходит после государственной регистрации права собственности в соответствующем федеральном органе – Росреестре.

Так, для регистрации прав собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность заявителя.
  2. Если заявитель обращается к органам регистрации через уполномоченного представителя, нужно предоставить также и доверенность от нотариуса.
  3. Документ-основание. На основании такого документа и происходит регистрация права собственности на определенный земельный участок. Таким документом может выступить решение российского суда, различные договора (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), решение о вступлении в наследство и другие.
  4. Другие документы, предусмотрены актуальным законодательством России.

Порядок действий

Переход права собственности может происходить по самым различным юридическим причинам, от оформления сделки купли-продажи, до судебного решения.

Чаще всего переход происходит из-за оформления сделки-купли продажи. В свою очередь, регистрации подлежит на сам договор купли-продажи, а право собственности на конкретный участок земли, который получен благодаря осуществлению сделки.

Если вы определились с участком земли и договорились с его хозяином, но порядок действий будет следующий:

1. Обратитесь к юристам за консультацией и оформлением договора купли-продажи земли.

В договоре в обязательном порядке указывается основная техническая информация, которая касается участка земли: точное местоположение, площадь участка, разрешение на использование, характеристики участка, его категория и даже координаты или поворотные точки. Те участки земли, которые ранее были изъяты из оборота государством, зарегистрировать нельзя.

Проследите, чтобы все условия договора были действительными. Далеко не каждый гражданин вписывает в договор правомочные требования, поэтому очень важно консультироваться у опытных юристов, которые не позволят вас обмануть.

Также не забывайте о том, что изменять целевое назначение земельного участка самостоятельно запрещено. Если продавец вас убеждает в обратном – он заведомо вводит вас в заблуждение.

2. После оформления договора купли-продажи происходит его подписание сторонами.

3. Подписанный договор не регистрируется, но на основании этой сделки купли-продажи происходит регистрация права собственности на конкретный земельный надел в Росреестре.

4. Для регистрации нужно предоставить необходимый пакет документов, о котором мы писали выше.

5. Оплатите государственную пошлину на регистрацию прав собственности.

  • Для физических лиц пошлина – 2000 рублей, для юридических 22 000 рублей.
  • Зарегистрировать право собственности можно как лично, придя в
  • Многофункциональный центр или Росреестр персонально, так и дистанционно.

Дистанционно регистрация права собственности происходит через почту или в электронном виде. Для использования почтового отделения вам понадобиться нотариус, который заверит все документы своей подписью.

Электронная регистрация подразумевает использование электронных подписей для подтверждения подлинности документов и личности заявителя. На практике быстрее всего регистрация происходит электронным способом, тогда как самая длительная – через почту, из-за ожидания доставки всех необходимых документов.

На что стоит обратить внимание

Переход прав собственности может быть довольно легкой или же напротив – трудной и затратной процедурой.

Каким бы не было основание для перехода права собственности всегда важно одно – соблюдение законодательных норм. Если законодательство нарушено не было, переход, скорее всего, пройдет успешно. Совсем иной исход ждет тех, кто обманным путем попытается присвоить себе право собственности на чужое недвижимое имущество.

Если у вас нет финансовых средств на хорошего юриста – изучите законодательные нормы, которые касаются вашей индивидуальной ситуации. В законах точно прописан перечень необходимых критериев, документов и возможностей.

После того, как документ-основание получен, нужно осуществить государственную регистрацию права собственности. Процедура оформления описана выше. И только после окончания оформления регистрации ваше право собственности на определенный участок земли будет закреплено и защищено законом.

Таким образом, длительность перехода права собственности от одного лица к другому зависит напрямую от индивидуальной ситуации. Сделка купли-продажи оформляется не долго, а вот судебные тяжбы могут продолжаться годами. Не стоит забывать о том, что право собственности на землю обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/perexod-prava-sobstvennosti.html

Ресурс закона
Добавить комментарий