Если арендатор не хочет возвращать залог

Арендодатель не хочет возвращать залог при досрочном расторжении договора

Если арендатор не хочет возвращать залог

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Вернуться

○ Как должен быть оформлен депозит и залог

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом.  Для этого нужно:

  • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
  • Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
  • Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
    • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

Вернуться

○ Когда возвращается залог и депозит

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона.  При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Вернуться

○ Действия при невозврате депозита или залога

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

  • Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  • При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
  • Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

Вернуться

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться

✔ Если нет договора аренды и расписки

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.  Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

  Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

Вернуться

○ Что делать если арендодатель скрывается

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Вернуться

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.

Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  • Жилплощади в целом.
  • Бытовой техники.
  • Мебели.
  • Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

Вернуться

✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

Вернуться

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию.

Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю.

Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://zalog.uef.ru/arendodatel-ne-hochet-vozvrashhat-zalog-pri-dosrochnom-rastorzhenii-dogovora/

Если арендатор не хочет возвращать залог

Если арендатор не хочет возвращать залог

Еще раз по квартире: никакого ущерба имуществу мы не нанесли, сдали чистую, долги оплатили. Но даже после того, как все разрешилось, хозяин звонил и спрашивал — а куда мы дели старые грязные шторы…(а мы их даже не доставали).

Итак, если хозяин не возвращает вам страховой депозит — вы смело можете подать в суд. Но для этого нужно иметь несколько документов:1) подписанный по всем правилам договор аренды;2) расписку о получении хозяином страхового депозита;3) подтверждение того, что вы каждый месяц оплачивали аренду.

При наличии этих документов дело в суде выиграете, все судебные издержки лягут на хозяина квартиры. Несколько советов от бывалого.1. Обязательно оформляйте договор аренды.2.

При подписании обратите внимание на следующий пункт — очень часто его специально включают в договор — если вы съезжаете раньше, чем срок, указанный в договоре, то депозит вам не возвращается.

Вы уже вывезли вещи, отдраили съемную квартиру до блеска и ждете хозяина, который должен вам вернуть страховой депозит (сумма, равная месячной плате за аренду, отдается хозяину при заселении в жилье). А он вам говорит *фиг вам — не отдам*. Просто так не отдам. И вообще денег у меня нет — поэтому возвращайте ключи от квартиры и можете быть свободны.

Как быть? Что делать? К кому бежать за помощью?В нашем случае страховой депозит — это 58 тысяч рублей. Согласитесь: дарить 58 тысяч чужому человеку совсем не хочется.Я снимаю квартиры с 16 лет, у меня никогда не было проблем с возвратом залога, ни разу хозяин не заявил мне — отдам тебе залог когда-нибудь потом.

Поэтому отказ вернуть залог здесь и сейчас по закону был для меня шоком.

Рассказываю, как все было на этот раз. Мы с мужем приехали вернуть ключи и получить страховой депозит, произвести последние расчеты.

Но у меня на руках договор и знание законов в голове.Любезный, говорю я ему, во-первых, вот тут в нашем договоре черным по белому сказано — депозит возвращается в момент выезда арендатора из квартиры.

Во-вторых, в договоре прописано, что если квартира не убрана (а она убрана, но спорить не буду) — то за уборку всего (!) 6 тысяч, поэтому меня не волнует, сколько насчитает твоя уборщица.

В-третьих, вот тебе ручка, бумага, калькулятор — садись на вот эту табуретку и считай, сколько мы тебе должны за воду и свет. Хозяин начал ныть, что вернет деньги через 3 дня, денег у него нет совсем — а ключи хочет сейчас. Я ему ясно сказала, куда следует засунуть свои хотелки.


Ключи в обмен на депозит! И только так. Пришлось ему ретироваться из квартиры. На следующий день, прихватив свою некомпетентную риелторшу, он приехал снова и таки вернул нам депозит (за вычетом 6 тыс. за уборку, денег за свет и воду).

топ блогов рунета

Тема: Договор арендыЧто делать если арендодатель не возвращает залог? Просто не хочет и все.

Мне уже нужно съезжать, договорились встретиться, он не приходит, один разчитать ответы (2) Тема: Договор арендыСнимаю квартиру, прожил несколько месяцев, но решил съезжать по личным мотивам.

Месяц назад передал деньги за проживание и сообщил, что живу последний месяц, после чего намерен съехать.читать ответы (1) Тема: Приватизация по договору найма жилого помещенияАрендодатель не возвращает залог при съезде.

Как поступить? Алена.читать ответы (2) Тема: Расторгнутый договорЕсли я заплатила аренду за месяц и через 10 дней расторгла договор, должны ли мне вернуть опред.

Красота

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении.

Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона.

При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.
Внимание Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Вернуться ○ Действия при невозврате депозита или залога. Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права.

Квартиросъемщики в москве: как вернуть залог за аренду жилья

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи.

Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей. Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре. Вернуться ✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию.

Важно

Вваливается вальяжно-нагло *хозяин* квартиры и говорит: в общем, все ок с состоянием квартиры, депозит вам верну через неделю.На этой фразе мы опешили…Как через неделю? Всегда ключи в обмен на депозит — здесь и сейчас. Я твердо сказала: дорогой, ключи ты получишь, когда выплатишь депозит.

Ты вообще в курсе, что залог — это наши деньги, которые ты, получается, присвоил? Он судорожно начал звонить своему риелтору и кричать, что по закону может вернуть нам депозит вообще через месяц или когда захочет, что сейчас у него денег нет, что ему надо посчитать, сколько мы должны за свет (квитанцию при этом держит в руках), что уборка ему обойдется тысяч в 15 (квартиру я вычистила, но пан потребовал вымыть все окна)…

Шок. Просто шок.

  • Категории
  • Гражданское право

Источник: http://24-advokat.ru/esli-arendator-ne-hochet-vozvrashhat-zalog/

Если арендодатель не хочет возвращать залог

Если арендатор не хочет возвращать залог

должна ли она нам вернуть те деньги? на что можно надавить? Можно ли запугать налоговой?

Или мы ничего не добьёмся 2) если мы съедем, оплатим тот штраф в администрации района, а соседка подаст все же в суд( как сказала хозяйка собирается подавать на хозяйку и вроде как на нас), нам что-то будет? Чего ожидать 18 Января 2019, 16:37, вопрос №1503936 Екатерина, г.

Самара Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Вопрос относительно

Арендодатель отказывается возвращать залог

Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

Вернуться ○ Что делать если арендодатель скрывается. Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

Договор аренды не заключен а залог оставили как вернуть деньки

Срок исковой давности в данном случае – 3 года.

Ключи не стоит отдавать до решения вопроса. Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Внимание Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Важно Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.

Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Сразу дам общий вывод для любого из вариантов- прощаться с деньгами заочно не стоит, вернуть свои кровные, даже если Вы виноваты в срыве сделки, всегда есть вероятность

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру.

Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
  • Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом.

    Для этого нужно:

    1. Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
    2. Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    3. Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
      • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
      • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.
    4. Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
    5. Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

    Как действовать,если арендодатель не хочет возвращать залог за квартиру?

    Что в этом случае? Москва То есть, в таком случае, вариантов на возвращение депозита у нас нет совсем?

    18 Мая 2019, 17:48 Денисова клиент, г. Москва ч. 2 ст. 261 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный

    Арендодатель не хочет возвращать залог

    Нужно проверить договор и выяснить детально все обстоятельства.

    Читать (1 ответ) 1 Ирина Россия , Москва · 16.04.2016 в размере 45000, ссылаясь на то, что его не предупредили о том, что супруга делает маникюр на дому.

    https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

    В договоре не было прописано то, что она будет проживать вместе со мной. Ещё у арендодателя был долг 200000 за ком.

    Услуги. Он это скрыл от нас, так же приходили коллекторы, за его долги в банке.

    Мы хотим съехать и получить депозит. Как лучше поступить в такой ситуации? Ответов: 1 В избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Нечаева Екатерина Сергеевна · не на сайте юрист · 16.04.2016 Обратитесь в суд и по суду взыщите деньги.

    Читать (1 ответ) 1 Аоександр Россия , Екатеринбург · 17.10.2015 Мой арендодатель не хочет возвращать залог 15 тр.

    Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

    Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

    1. Мебели.
    2. Бытовой техники.
    3. Коммуникаций.
    4. Жилплощади в целом.

    Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

    Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

    Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

    В их число входят следующие условия и положения:

    1. требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;

    Арендодатель не возвращает залоговую сумму без объяснения причин

    Надо посмотреть договор.

    Хозяйки 24 Сентября 2015, 16:54 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Уточнение клиента Часть сканов договора.

    Этого достаточно? Скажите, иск можно подавать самостоятельно или лучше воспользоваться услугами специалиста?

    Насколько это сложный процесс и каковы шансы выиграть на практике?

    Источник: https://ukpravoedelo.ru/esli-arendodatel-ne-hochet-vozvraschat-zalog-74558/

    Арендодатель не хочет возвращать залог

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    Здравствуйте.Был заключен договор на аренду трех-комнатной квартиры. Оставлен залог в размере 50 тыс.руб.

    По стечению обстоятельств, мне необходимо было уехать на месяц в другой город.

    Моя подруга попросила пожить в течении 2х недель в этой пустующей оплаченой мной квартире.Денег за проживание я конечно не брала.

    Так как я была в отпуске, я не смогла связаться с арендодателем и сообщить ей об этом.

    Через несколько дней, моя подруга позвонила мне и сказала о том, что хозяйка квартиры, узнав от соседей, что она там живет, в грубой форме попросила покинуть квартиру и передать мне, что я выселена. Мне пришлось прервать свой отпуск и приехать обратно.

    Я съехала с квартиры и теперь арендодатель не отдаёт даже часть залога, ссылаясь на этот случай и подраные в одном месте котом обои, а также на небольшие царапины на мебели, которые были до меня.

    Я готова была устранить недостатки в состоянии квартиры, возникшие при мне и прибраться в квартире перед отъездом, но мне не дали этого сделать, однозначно заявив, что залог мне не вернется ни при каких обстоятельствах. Болеетого постоянно приходилось сталкиваться с грубым и неккоректным обращением и оскорблениями в свой адрес, а также угрозами.

    Возможно ли вернуть хотя бы часть залога? Договор, в котором обозначено внесение залога и своевременные выплаты арендной платы имеется на руках.

    Что делать если не возвращают залог по договору найма жилого помещения

    Прошу вашей помощи.

    Здравствуйте! Прошу помощи в разрешении сложившейся ситуации!

    Мною заключен договор найма жилого помещения от 16 октября 2014. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Оплата по договору 13 000 руб.

    В момент подписания договора я заплатила наличными арендатору сумму 26 000 руб.

    – за первый и последний месяц проживания – это было оговорено устно. 16 ноября я заплатила еще 13 000 за след.месяц.

    advant24.ru

    Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

    Внимание Если участники договора имели подобную договорённость, тогда та сторона, которая принимает средства, составляет письменную расписку на каждую оплаченную часть залога.

    Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

    Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

    Как вернуть В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии. Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

    Арендодатель не возвращает залог квартиры

    Если в указанны срок денежные средства не будут возвращены, то можно обращаться в суд.

    Здравствуйте, Иван! Если Ваши отношения с арендодателем урегулированы договором аренды, то в случае отказа возврата залога, Вы можете направить ему претензию с требованием возврата залога (закон не предусматривает специальной формы претензии, она должна содержать — Ваши данные, данные к кому предъявляются претензия, основания претензии, Ваши требования, дату и подпись; при подаче претензии непосредственно по месту подачи на Вашем экземпляре необходимо поставить отметку о ее приеме, также Вы можете отправить претензию по почте с уведомлением о вручении), если претензия не будет удовлетворена, то надо обращаться в суд. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». Арендодатель не возвращает залог за квартиру, ссылаясь что его поздно предупредили устно (две недели, а не месяц прописаный в договоре), Предложение

    Арендодатель квартиры не возвращает часть залога

    Санкт-Петербург Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 164 ответа 62 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Михаил. Наймодатель не имеет никакого права удерживать Ваши личные средства в качестве залоговой стоимости, при условии, что соблюдены все условия, предусмотренные договором.

    Если Вы передали квартиру обратно в том же состоянии, с учетом износа — то Вы должны получить свой залог в полном объеме обратно в день выезда. Если не отдает добровольно надо обращаться в суд.

    По месту нахождения Наймодателя. Вам следует направить наймодателю претензию и требовать вернуть залог.

    после его очередного отказ на возврат денег- необходимо обратится в суд с исковым заявлением. Для составления искового заявления вам необходимо прочитать и изучить статьи 131,132 ГПК РФ, а также оплатить в необходимых случаях государственную пошлину.

    Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

    Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

    Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

    Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

    В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

    В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

    «Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

    Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

    Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит.

    Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

    Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

    Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

    Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

    Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

    «Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

    Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

    «Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

    Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

    Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

    Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

    «Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

    Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

    Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

    В комнате убралась перед отъездом.

    Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

    Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

    В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

    Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

    В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

    Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

    За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

    Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

    Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды.

    В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

    В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

    Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

    В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

    В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

    Алла Смирнова

    ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИ ЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ

    Источник: https://mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya

    Возврат задатка по договору аренды в случае отказа снимать квартиру

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.

    В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.

    Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.

    Узнайте, как вернуть аванс за квартиру покупателю, если передумали покупать

    Возврат задатка по договору аренды

    Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

    Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

    Узнайте, как составляется расписка на получение денег за квартиру образец

    При передаче задатка составляются документы:

    • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
    • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

    Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

    Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

    Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

    • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
    • правильно составлен договор задатка и расписка.

    Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

    Возврат аванса по договору аренды

    При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.

    Что содержится в расписке:

    • дата написания;
    • город;
    • имена арендатора и арендодателя;
    • паспортные данные обоих сторон;
    • адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
    • формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.

    Как вернуть аванс за аренду квартиры:

    • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
    • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

    Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.

    Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.

    Как вернуть предоплату за аренду квартиры с ЮЛ и ИП

    Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.

    В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.

    Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.

    Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.

    Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/vozvrat-zadatka-dogovoru-arendy.html

    Ресурс закона
    Добавить комментарий